오피셜

이번에 소개하는 야경 명소는 승도장에 있는 타워맨션 THE TOKYO TOWERS에 있습니다.
도심 측에 위치한 미드 타워, 바다 쪽에 위치한 시타워, 거주자 전용 스포츠 시설 씨사이드 아넥스로 구성된 빅 타운이라고도 부를 수 있는 이쪽의 맨션
옆을 지나간 적은 있어도 거주자 이외가 이용할 수 있는 멋진 장소가 있다고는 생각하지 않았습니다.

이쪽은, 츠키지에서 환상 제2호선을 통해서 접속했을 때에 보이는 서쪽의 모습입니다.
처음으로 이 야경 스폿에 간 저는 어디에서 어떻게 접속하면 도착할 수 있는지 잠시 헤매었습니다.
그래서 저처럼 헤매지 않고 목적지까지 갈 수 있도록 액세스 방법도 간단히 소개하겠습니다!

위층에는 이러한 테라스가 펼쳐져 있으며, 블루 라이트에 초대되어 앞으로 나아갑니다.
하나 더 에스컬레이터가 보이기 때문에 (계단도 있습니다), 더 위층에.

그러자 타워와 타워 사이에 마련된 열린 공간으로 나갑니다.
물이 흐르는 소리를 들으며 천천히 한 시간을 보내기에 딱 맞는 의자도 여기저기에.

상공에서 들리는 헬리콥터 소리에 정신을 차리면 마천루(지상 58층짜리 고층 트윈 타워)가 눈에 들어옵니다.

아사시오 운하 측에 설치된 차분한 분위기의 뷰 덱으로 이동하면 레인보우 브리지를 바라볼 수 있습니다.
또, 톱의 이미지에 있듯이, 주위의 타워 맨션이나 라이트 업된 아사시오 코바시, 아사시오 운하를 오가는 배를 마음껏 바라보는 것도 가능.

그리고 아사시오코바시를 건너 대안으로 가는 것도 좋다.
석양에는 딱 좋은 산책 코스로, 남녀노소 불문하고 비교적 이용자가 많은 것도 이 사치스러운 야경이 있어야 아닐까요.

두 타워 사이의 '센트럴 파크', 15개의 오시마자쿠라가 있는 부지 남단의 벚꽃 공원 '체리 가든', '시사이드 아넥스' 옥상에 있는 '뷰 데크'
모두 어느 순간 해외에 있을 거라고 생각되는 특별한 공간입니다.
주변에 거주하는 분이 이동할 때 다니는 장소입니다만, 야경 스폿으로서는 매우 구멍장입니다^^

여기까지로 「꼭 한번 가보고 싶다!」라고 생각하는 것과 동시에, 「타워 맨션의 일부이기도 한 공간을 거주자 이외가 이용해도 좋을까....아직 불안해하는 분도 계실지도 모릅니다.
그렇다면 왜 누구나 자유롭게 이용할 수 있을까?...그 이유는 「유효 공지」(도시의 환경 개선이나 방재에 대해서 유효하다고 여겨지는 도로, 공원, 주차장 등)에 있어, 부지내의 곳곳에 있는 게시판에는 이하와 같이 쓰여져 있습니다.

「이러한 광장 및 통로는, 구역 환경의 정비에 유효한 공지로서 도시 계획법에 근거하는 재개발 등 촉진구를 정하는 지구 계획에 의해 마련된 것입니다.최상 부분을 제외하고 보행자 등이 일상 자유롭게 통행 또는 이용할 수 있는 것입니다.이 구역내에 있어서의 건축물은 건축 기준법 제86조 제1항 및 제86조의 2 제1항의 규정에 근거해 인정을 받은 것입니다.”

1F 및 2F・3F・RF의 그림에서는 유효 공지에 해당하는 부분이 회색으로 칠해져 있어 거주자가 아니어도 안심하고 이용할 수 있는 범위를 일목요연!

자세한 것은 할애합니다만, 일정 기준하에 부지내에 이러한 공간을 마련해, 시가지의 환경의 정비 개선에 기여한다고 인정되는 경우, 용적률 제한이나 사선 제한, 절대 높이 제한이 완화됩니다.
실제로 공개되고 있는 THE TOWERS의 물건 개요를 보면, 용적률(건물의 연면적/부지 면적)은 960%!
이 공간을 마련함으로써 이 훌륭한 고층 맨션이 생겼다고 해도 과언이 아닙니다.

도시 계획적 관점에서 주오구를 보면, 쿄바시 에드그란을 시작해, 공개 공지(빌딩이나 맨션의 부지내에 마련된 광장이나 산책로, 산쿤 가든, 피로티 등의 공지에서, 빌딩이나 맨션의 이용자 이외도 이용 가능)나 유효 공지를 가지는 고층의 건물이 늘어났습니다.
그러한 공지에서는 마르쉐나 축제 등의 이벤트가 행해지거나, 휴식의 장소로서 개방되거나, 일반인이 이용할 수 있는 일도 있습니다(※물론, 이러한 공지라면 어디라도 이용 가능하다는 것은 아닙니다)

재개발로 만들어진 훌륭한 빌딩이나 맨션은 모두 눈부신 것뿐.
부지 내에 함부로 들어가서는 안됩니다만, 이렇게 공개적으로 개방하고 있는 멋진 장소를 이용할 수 있다는 것은 기쁘네요.♪
앞으로도 일반인도 이용할 수 있는 유효 공지 및 공개 공지에 주목해 보고 싶습니다^^