오피셜

「공시지가」는, 매년 1월 1일 시점의 「토지의 가격」을 국토교통성이 1 지점에 대해 부동산 감정사 2명 이상에 의한 감정 평가를 바탕으로 결정하고, 3월 하순에 발표하는 것입니다.「표준지」를 감정해, 1평방미터당 가격이 공시됩니다.

코로나19에 의한 경제활동에의 영향으로, 올해 3월 23일에 발표된 「공시지가」의 전국 평균은 6년 만에 하락(전년 대비 마이너스 0.5%)했습니다만, 야마노 악기 긴자 본점(도쿄도 주오구 긴자 4-5-6)의 「공시지가」가 15년 연속 최고가 되었습니다.1제곱미터당 가격은 5360만엔입니다(전회는 5770만엔).

「기준지가」는, 매년 7월 1일 시점의 「토지의 가격」을 도도부현이 1 지점에 대해 부동산 감정사 1명 이상에 의한 감정 평가를 바탕으로 결정해, 9월 하순에 발표하는 것입니다.‘기준지’ 1m2당 가격이 공시되고 ‘공시지가’와 달리 도시나 그 주변 지역에 한정되지 않기 때문에 그 보완적인 지표라고 할 수 있습니다.

「기준지가」도 「공시지가」와 같이, 코로나-19에 의해 부동산 수요가 약해져, 작년 9월 29일에 발표된 「기준 땅가」는 상업지의 전국 평균으로 전년 대비 마이너스 0.3%였지만, 메이지야 긴자 빌딩(도쿄도 주오구 긴자 2-6-7)의 「기준지가」가 15년 연속으로 최고가 되었습니다.1제곱미터당 가격은 4100만엔입니다(전회는 4320만엔).

덧붙여서, 메이지야 긴자 빌딩은 「공시지가」의 조사 대상이 아니고, 야마노 악기 긴자 본점은 「기준 땅가」의 조사 대상외입니다.

「노선가(상속세 노선가)」는, 매년 1월 1일 시점의 「토지의 가격」을 국세청이 공시지가나 매매실례 가격이나 부동산감정사에 의한 감정평가액 등을 바탕으로 결정해, 7월 1일에 발표하는 것입니다.「노선(도로)에 면하는 토지」의 1평방미터당 가격이 공시되고 상속세나 증여세를 산출할 때 사용됩니다.

지난해 7월 1일에 발표된 ‘노선가’는 코로나19의 영향이 반영되지 않았기 때문에 전국 약 32만 지점의 평균은 5년 연속 상승(전년 대비 플러스 1.6%), 하토이도 앞(도쿄도 주오구 긴자 5초메 긴자 주오도리)이 35년 연속 1위였다.1평방미터당 가격은 4592만엔입니다(전회는 4560만엔).

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왜 긴자의 땅은 일본 제일 비싼가?수익성의 높이도 그렇지만, 뉴욕의 5번가나 파리의 샹젤리제 거리 등과 마찬가지로 세계적인 지명도가 있어, 역사와 신뢰와 품격이 있는 고급 번화가인 긴자 중앙도리에 출점한다는 스테이터스가 "토지 가격"을 인상하고 있는 것입니다.긴자라는 고급 브랜드 이미지를 획득하기 위한 투자 같은 곳인가요?저는 많은 자금을 투입할 수는 없지만, 가끔 긴자에서 차를 하고 그 「특별감」을 즐기고 있습니다.